租房陆推租购同权 长效调控启动

中时电子报 2017年9月11日 上午5:50 大陆房地产调控,史上最严限购限贷政策继续扩围;与此同时,租购同权等供给侧改革举措在北京、上海、广州等热点城市加速推进,上海市更率先首次...


中时电子报
2017年9月11日 上午5:50
大陆房地产调控,史上最严限购限贷政策继续扩围;与此同时,租购同权等供给侧改革举措在北京、上海、广州等热点城市加速推进,上海市更率先首次推出只租不售住房用地。有专家表示,这意味.「久闻楼梯响」的房地产调控长效机制,迈出实质性第一步。对于楼市调控下一步,专家预计限购限贷等政策手段短期不会放鬆,反而会有更多二、三线城市加入调控行列,同时,长效机制框架雏形确立,推出步伐加快。
七月底的中共中央政治局会议强调要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制;住建部等九部委随后发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、瀋阳、合肥、郑州、佛山、肇庆作为首批开展住房租赁试点的十二个城市,迅速响应中央政策出台细则。
各地实施住房租赁市场的内容主要有两方面:一是落实「租购同权」,广州「租赁16 条」率先提出「赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权;住建部则表示拟通过立法确认「租购同权」。
限购限贷不会放鬆
二是增加租赁房源,支持建立国有住房租赁平台公司,增加低成本租赁住宅用地供应,业内预计未来5年一线城市住宅类土地供应中将有1/3以上用于租赁住房用地。
中国社会科学院城市与房地产研究室主任倪鹏飞分析,主要一线城市房价调控已见成效,但限购、限贷等政策手段并不会因此放鬆。随着高库存代表城市瀋阳加入限售行列,预计更多的二、三线城市将採取措施抑制住房投资投机需求。同时,长效机制框架雏形已经确立,推出步伐加快,全面推进租购房同权,将为发展住房租赁市场和建立住房长效机制奠定基础。
改革户籍制度才是根本
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,从楼市长效机制看,发展租赁市场和共有产权,都体现在改变供给侧结构,目的是让所有人有房子住,都能找到他需要并且与供给能力相对应的产品。目前,商品房的买卖市场已经充分发展了,但租赁市场还不够,因此支持租售并举、租全国前三配资上上盈app下载购同权。
顾云昌认为,目前楼市长效机制建设主要从增加供给入手,未来希望实现对不同收入的家庭採取不同的住房政策和供应不同产品的目标,满足与之消费能力相匹配300034中承配资的居住需求。但认为,因涉及户籍问题,京沪穗这样的城市实现租购同权难度大,在中小城市则有望实现。要实现真正租购同权,改革户籍制度,发展私立教育、增加教育供给等才是根本。
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